Skripsizone | Skripsi Online Terpercaya

ABSTRAK

Berkembangnya suatu kawasan, akan mempengaruhi harga atau nilai tanah di sekitarnya, tak terkecuali tanah di Kawasan Sentra Primer Baru Timur maupun di lingkungan sekitarnya. Tanah atau lahan merupakan salah satu komoditas dari alam yang strategis baik ditinjau dari aspek sosial maupun ekonomis. Untuk itu, penelitian ini memfokuskan pembahasan pada pengujian teori dan asumsi tersebut.
Tujuan penelitian adalah untuk: (1) Membuktikan adanya hubungan dan pengaruh antara aksesibilitas dan lingkungan terdekat (neighborhood)  terhadap pembentukan harga tanah di Kawasan Sentra Primer Baru Timur dan sekitarnya, (2) Mengetahui persebaran harga tanah di kawasan sentra primer baru timur dan sekitarnya yang dipengaruhi oleh aksesibilitas dan lingkungan terdekat (neighborhood).
Sumber data dalam penelitian ini bersifat data sekunder, yaitu data yang diambil dari data yang telah tersedia. Data tersebut mencakup: data tentang aksesibilitas (jarak tempuh ke pasar, Lebar jalan, dan Jarak tempuh ke rute angkutan umum terdekat), data tentang lingkungan terdekat yang mencakup: peruntukan tanah, ketinggian tanah, penggunaan tanah, dan bentuk tanah. Teknik analisis/pengolahan data menggunakan perhitungan Uji Asumsi Klasik, Uji Korelasi (r), Koefesien Determinasi, dan Uji Regresi, dan Uji F.
Dari hasil analisis dapat disimpulkan ternyata baik uji multikolonieritas, uji heterokedastisitas dan uji normalitas, diperoleh hasil bahwa dari data penelitian telah memenuhi semua karakteristik persyaratan data.
Dari uji korelasi dan uji koefesien determinasi diperoleh kesimpulan terdapat hubungan yang tidak terlalu jauh antara seluruh variabel bebas (aksesibilitas dan lingkungan terdekat) secara bersama-sama terhadap harga tanah, baik harga tanah NJOP 2007 maupun harga tanah pasar, yaitu berada di kisaran pengaruh sebesar 60%.
Seluruh faktor-faktor harga tanah, seperti terlihat dari persamaan regresi memberikan pengaruh yang cukup berarti terhadap harga tanah, khususnya di Sentra Timur.
Variabel yang paling berpengaruh terhadap harga tanah (baik harga NJOP 2007 maupun harga tanah menurut pasar) yang konsisten di antara kedua perhitungan regresi adalah variabel “penggunaan tanah”. Hal ini mudah dimengerti karena faktor penggunaan tanah, misalnya untuk industri, perumahan, akan lebih tinggi dibanding dengan tanah yang difungsikan hanya untuk perumahan penduduk biasa.
Dari Uji hipotesis melalui uji F, diperoleh kesimpulan ditolaknya Ho dan diterimanya Ha, artinya terdapat pengaruh yang signifikan antara aksesibilitas dan lingkungan terdekat terhadap harga tanah